Viacomp.Ru
Все о Ремонте и Строительстве!

☀ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ в Краснодаре

Раздел: Интерьер | Дата: 13-10-2018, 14:14
☀ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ в Краснодаре



Великолепная 3-комнатная квартира в ЖК «Элегант». ⚜ Уверены, эта квартира сделает вашу жизнь комфортной во всех смыслах!
— В квартире была улучшена планировка
— Выполнен ремонт по проекту итальянского дизайнера
— Стекла с защитой от ультрафиолета
— Дизайнерская мебель, дорогая бытовая техника
— В квартире никто не жил, была сделана для личного проживания собственника
— Прекрасный микрорайон со всем необходимым в шаговой доступности.

Это наше эксклюзивное предложение — такая недвижимость продаётся только через АЯКС-Риэлт!

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ в Краснодаре Покупка/продажа Квартиры от застройщика Инвестиции Отдел продаж: 8-918-915-26-37 WhatsApp

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке? Какие вопросы задавать? Какие документы требовать?

В какие углы заглянуть? Какие «мелочи» должны насторожить и отбить желание покупать квартиру?

С какими неудобствами стоит смириться?


Вопросы к застройщику

Как долго вы работаете на строительном рынке?
Какие дома вы уже строили?
Где их можно увидеть?
Кто ваш инвестор?

Как выбирать застройщика, чтобы, во-первых, он довел строительство до конца, а не исчез с вашими накоплениями, а, во-вторых, чтобы новый дом был удобным и простоял лет 100?
Если этот дом для вашего застройщика первый, отнеситесь к нему максимально внимательно, как бы вам ни нравился проект, цены и отзывы в прессе.
Если застройщик работает в строительстве много лет, имеет хорошую репутацию, недавно сдал один дом, сейчас возводит другой и готовится к следующему (при этом вселившиеся жильцы вполне довольны), такому застройщику можно верить.
Хорошо узнать, кто строит, подводит коммуникации, инвестирует в строительство. Как правило, эти компании широко известны, и в газетах или в Интернете можно найти сведения о том, стоит ли приобретать у них квартиру.
Правда, все эти вопросы теряют свою актуальность, когда дом уже построен. Там уже жилье говорит само за себя.

Покажите, пожалуйста, документы на землю и разрешение на строительство.
Где была опубликована ваша проектная декларация? Ее можно посмотреть?

У порядочного застройщика должны быть в порядке разрешительные документы:
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором ведется строительство (свидетельство собственности на землю либо договор аренды на землю);
- разрешение на строительство;
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
- проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения.

Все эти документы (копии, заверенные печатью фирмы и подписью генерального директора) застройщик обязан предоставить согласно п.2. ст.21 закона «Об участии в долевом строительстве» любому обратившемуся лицу. Кроме того, застройщик обязан публиковать в СМИ, включая Интернет, проектную декларацию — это документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства.
Если же вам говорят, что документы есть, но они в головном офисе (у бухгалтера, налоговой инспекции), стоит всерьез насторожиться.

У вас уже заключены договоры на подключение коммуникаций?

Подключение коммуникаций стоит недешево и времени занимает немало. Крайне обидно выяснить, что о теплых полах и прочих технических удобствах в новенькой квартире придется забыть: не хватит выделенной энергетиками мощности.

Поэтому хорошо бы, если еще на этапе котлована застройщик имел тех.условия на все необходимые коммуникации с подписями и печатями. Это предполагает, что возможность для подведения коммуникаций есть, а газ, свет и воду жильцы нового дома получат сразу после вселения.

Существует несколько типов договоров, которые используются при продаже квартир в новостройках (особенно на этапе строительства):
- договор долевого строительства по 214-му федеральному закону;
- договор об инвестиционной деятельности по 39-му федеральному закону;
- вексельный договор;
- договор уступки прав и другие.

На данный момент наиболее надежны договоры долевого участия. Остальные, может, и не хуже, но к ним нужно более внимательно присматриваться, они требуют большей юридической грамотности от участника договора (или привлечения юриста).

Договор долевого строительства должен содержать:
- определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;
- срок передачи застройщиком объекта долевого строительства;
- сведения о цене договора, сроках и порядке оплаты;
- информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении объекта долевого строительства.
Особенно внимательно следует отнестись к тому, как прописаны в договоре сроки, метража и цены.


Метки к статье: Недвижимость, Краснодар, Квартиры